IFI 2026 : impôt sur la fortune immobilière

Comment est fait le calcul ?

1. Les biens immobiliers du foyer sont évalués au 1er janvier 2026. La résidence principale détenue en direct bénéficie d'un abattement de 30 %. Les bois et forêts, les parts de groupements forestiers, les biens ruraux loués par bail à long terme et les parts de groupements fonciers agricoles sont en partie exonérés ; les biens professionnels le sont en totalité.
2. Les dettes qui financent ces biens sont déduites : prêts, travaux, taxes foncières. Celles de la résidence principale le sont dans la limite de sa valeur après abattement ; un prêt in fine compte un peu moins chaque année ; un prêt d'un membre du foyer ne l'est jamais, celui d'un autre proche seulement si ses conditions normales sont justifiées. Si les biens valent plus de 5 000 000 € et les dettes plus de 60 % de cette valeur, la part au-delà n'est déductible qu'à 50 %.
3. L'IFI calculé sur ce patrimoine net est lui-même déduit, comme une dette due au 1er janvier (doctrine administrative, option activée par défaut).
4. Si le patrimoine net taxable dépasse strictement 1 300 000 €, le barème s'applique à sa fraction au-delà de 800 000 €, puis la décote. L'impôt est arrondi à l'euro le plus proche.
5. Viennent ensuite la réduction pour dons (75 % des dons, au plus 50 000 €), le plafonnement qui limite l'IFI et les impôts sur les revenus 2025 à 75 % de ces revenus (foyers domiciliés en France), puis l'imputation de l'impôt de même nature payé à l'étranger.

Barème de l'IFI 2026

Le barème ne s'applique que si le patrimoine net taxable dépasse 1 300 000 €. Entre 1 300 000 € et 1 400 000 €, une décote de 17 500 € − 1,25 % du patrimoine net taxable est retranchée. Ces montants n'ont pas changé depuis la création de l'IFI en 2018.

Ce que ce calcul ne prend pas en compte

• Le démembrement de propriété et l'indivision : saisissez la valeur qui vous revient (en principe la pleine propriété pour l'usufruitier).
• Les conditions détaillées des biens professionnels et des exclusions de parts de sociétés : vous indiquez vous-même si elles sont remplies.
• La date de versement des dons, à vérifier pour qu'ils comptent bien pour l'IFI 2026.
• Quelques points qu'aucun texte ne tranche (décote dans l'IFI théorique, base du plafonnement des dettes, part de l'IFI liée aux biens à l'étranger) : le calcul suit un choix explicite et vous prévient quand l'autre lecture changerait l'impôt.

Calendrier de l'IFI 2026

• Déclaration avec celle des revenus 2025 : au plus tard le 19 mai 2026 sur papier ; en ligne, le 21 mai 2026 (départements 01 à 19 et non-résidents), le 28 mai 2026 (20 à 54) ou le 4 juin 2026 (55 à 976).
• Avis d'impôt envoyé en août 2026.
• Paiement au plus tard le 15 septembre 2026, sauf cas particuliers.

Sources officielles

Code général des impôts (CGI) sur Légifrance, et Bulletin officiel des finances publiques (BOFiP), où l'administration fiscale publie sa lecture des textes.

• Redevables et seuil d'imposition, article 964 du CGI (Légifrance)
• Biens imposables, articles 965 à 972 ter du CGI (Légifrance)
• Évaluation et abattement sur la résidence principale, article 973 du CGI (Légifrance)
• Dettes déductibles, article 974 du CGI (Légifrance)
• Biens exonérés, articles 975 et 976 du CGI (Légifrance)
• Barème, décote, dons, plafonnement et impôt étranger, articles 977 à 980 du CGI (Légifrance)
• Tarif et décote (BOFiP, BOI-PAT-IFI-40-10)
• Dettes déductibles et IFI théorique (BOFiP, BOI-PAT-IFI-20-40-10)
• Prêts in fine et sans terme (BOFiP, BOI-PAT-IFI-20-40-20)
• Parts de sociétés (BOFiP, BOI-PAT-IFI-20-20-20-10)
• Réduction pour dons (BOFiP, BOI-PAT-IFI-40-20-20)
• Plafonnement selon les revenus (BOFiP, BOI-PAT-IFI-40-30-10)
• Brochure pratique 2026, chapitre IFI (impots.gouv.fr, PDF)
• Impôt sur la fortune immobilière (service-public.fr)